A la hora de adquirir una casa de segunda mano, los impuestos que se deben pagar son el IVA (Impuesto al Valor Agregado) y el impuesto predial.
El IVA (Impuesto al Valor Agregado) es un impuesto que se debe pagar al momento de la compra de bienes o servicios, en este caso, al momento de la compra de la casa de segunda mano. El IVA es un impuesto estatal, lo que significa que el porcentaje a pagar varía dependiendo de la región donde se encuentre la propiedad.
El impuesto predial es un impuesto que se debe pagar anualmente a la municipalidad correspondiente. El impuesto predial se calcula en base al valor catastral de la propiedad. Si deseas conocer más acerca de los impuestos que debes pagar al comprar una casa de segunda mano, ¡has llegado al lugar correcto! En este artículo conocerás todos los detalles acerca de los impuestos y trámites necesarios para adquirir una casa de segunda mano en Chile. ¡No te pierdas esta información!
¿Qué impuestos se pagan por la venta de una segunda vivienda?
Generalmente al comprar una casa de segunda mano hay que pagar tres impuestos principales:
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces (ITBMS): este impuesto se aplica a la compraventa de una vivienda. El monto a pagar viene determinado por la tasa impositiva establecida por el Ministerio de Hacienda, que es del 3,5%.
- Impuesto de Sellos: es un impuesto establecido por el Estado, que se aplica a los documentos relevantes para la compraventa de la vivienda. Esta tasa varía dependiendo del valor total del inmueble, siendo el mínimo de 0,3% y el máximo de 1,5%.
- Impuesto de Timbre: este impuesto es similar al Impuesto de Sellos, y también varía dependiendo del valor total del inmueble. La tasa varía entre 0,2% y 1,2%.
Además, también hay que tener en cuenta el impuesto de actos jurídicos documentados, que es un impuesto establecido por el Estado para los documentos que se presentan en la compraventa de la vivienda. Esta tasa es del 1%.
Por último, también hay que tener en cuenta el impuesto municipal, que es un impuesto establecido por el municipio correspondiente, y que debe ser pagado por todos los inmuebles que se compren en el territorio del municipio. El monto a pagar depende de la tasa impositiva establecida por el municipio.
En resumen, los impuestos que se pagan al comprar una casa de segunda mano son:
Impuesto | Tasa |
---|---|
Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces (ITBMS) | 3,5% |
Impuesto de Sellos | 0,3-1,5% |
Impuesto de Timbre | 0,2-1,2% |
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados | 1% |
Impuesto Municipal | Varia según municipio |
¿Cuál es el IVA de la vivienda de segunda mano?
Cuando compras una casa de segunda mano, es importante conocer todos los impuestos y tasas que debes pagar. El IVA es uno de los principales impuestos que debes considerar a la hora de comprar una vivienda de segunda mano.
El IVA es el Impuesto al Valor Agregado, un impuesto que se aplica al valor de la vivienda cuando se compra. El IVA aplicable para la compra de una vivienda de segunda mano es del 19%.
Además de pagar el IVA, también debes considerar los siguientes impuestos:
- Impuesto a la Renta de Primera Categoría: Si el precio de la vivienda es mayor a $35.000.000, debes pagar el 0,4% del valor de la vivienda.
- Impuesto Único de Sellos: Es un impuesto que varía según la región. Por ejemplo, en la región Metropolitana el impuesto es del 0,5%.
- Impuesto Extraordinario a la Renta: Este impuesto es una contribución al fondo nacional de vivienda y es del 1,4% del valor de la vivienda.
- Impuesto al Timbre Nacional: Es un impuesto que varía según la región. Por ejemplo, en la región Metropolitana el impuesto es del 0,2%.
Además de los impuestos anteriores, también debes considerar los gastos de notaría, los gastos de registro y los gastos de corredor inmobiliario.
Es importante tener en cuenta que los impuestos y tasas pueden variar según la región. Es recomendable que te informes bien antes de realizar la compra.
¿Quién paga el IVA de una vivienda de segunda mano?
Cuando compras una vivienda de segunda mano, el IVA es pagado por el comprador. El IVA es un impuesto que se cobra sobre el precio de compraventa y es el comprador el que debe pagar el impuesto. El IVA aplicable es el 19% y se aplica al valor de compraventa de la vivienda.
Además de este impuesto, también hay otros impuestos que deben ser pagados a la hora de comprar una vivienda de segunda mano. Estos son:
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces: se trata de un impuesto establecido por las municipalidades que se aplica al 2,5% del valor de compraventa de la vivienda.
- Impuesto de Sellos: este es un impuesto que se cobra sobre los documentos relacionados con la compraventa de una vivienda de segunda mano. El impuesto varía según la región, pero generalmente se aplica al 0,5% del valor de compraventa.
- Gastos Notariales: estos son los gastos relacionados con el trámite notarial que se necesita para la compraventa de una vivienda de segunda mano. Estos gastos son de cargo del comprador y suelen ser un porcentaje variable del valor de compraventa.
Es importante destacar que en el caso de una vivienda de segunda mano, el comprador debe pagar todos los impuestos mencionados anteriormente, además de los gastos administrativos que se generan durante el trámite de compraventa. Estos gastos administrativos suelen ser pagados por el comprador, aunque en algunos casos pueden ser asumidos por el vendedor.
Para conocer el detalle de los impuestos que se deberán pagar al comprar una vivienda de segunda mano, es importante acudir a un profesional de la contabilidad o a un asesor fiscal para que nos oriente.
Por último, es importante asegurarse de que todos los impuestos sean pagados correctamente para evitar problemas posteriores. Es importante que mantengas los documentos de pago de todos los impuestos para poder demostrar que has cumplido con tu obligación fiscal.
¿Qué debe pagar el comprador de una vivienda?
- Impuesto de Sellos: El comprador deberá pagar un impuesto de sellos por el valor de la transacción, según el precio de la casa establecido en el contrato. El monto a pagar es el equivalente al 0.5% del precio de la vivienda, con un máximo de $1.500.000.
- Impuesto al Valor Agregado (IVA): El comprador deberá pagar el 19% del valor del inmueble. El monto a pagar es el equivalente al 19% del precio de la vivienda. Esto se aplica sólo si el vendedor es una persona natural, no si es una persona jurídica.
- Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: El comprador deberá pagar un impuesto de transferencia inmobiliaria según el valor de la transacción. El monto a pagar es el equivalente al 1.2% del precio de la vivienda. Esto se aplica sólo si el vendedor es una persona natural, no si es una persona jurídica.
- Gastos Notariales: El comprador deberá abonar los gastos notariales por el otorgamiento de la escritura. El monto a pagar es el equivalente a $30.000 por cada $100.000 del precio de la vivienda.
- Gastos de Registro: El comprador deberá abonar los gastos de registro por el otorgamiento de la escritura. El monto a pagar es el equivalente a $14.000 por cada $100.000 del precio de la vivienda.
- Honorarios de Corredor: El comprador deberá pagar los honorarios de corredor, los cuales son establecidos en un contrato previo. Los honorarios se pagan al corredor que gestiona la venta de la vivienda. El monto a pagar es el equivalente al 3% del precio de la vivienda.
Además, es importante tener en cuenta que los impuestos y gastos mencionados son los impuestos y gastos mínimos a pagar por el comprador de una vivienda de segunda mano. Los montos efectivos a pagar pueden variar dependiendo de la transacción.
¿Cuáles son los impuestos a pagar al comprar una casa de segunda mano en Chile? Los impuestos que hay que pagar al comprar una casa de segunda mano en Chile son el impuesto al Valor Agregado (IVA), el impuesto a la Renta, el impuesto a las Ganancias Patrimoniales y el Impuesto de Transferencias de Bienes. Estos impuestos varían según el valor de la propiedad, y se calculan en función de la región geográfica donde se encuentre la casa de segunda mano. Así que, si estás pensando en comprar una casa de segunda mano, asegúrate de conocer los impuestos que tendrás que pagar para evitar sorpresas desagradables. ¿Ya conoces los impuestos a pagar al comprar una casa de segunda mano en Chile? ¡Saludos y gracias por leer!
Soy Mateo, profesor y orientador profesional con experiencia en varios institutos y universidades chilenas. Colaboro con medios digitales para compartir mi conocimiento y experiencia. Mi pasión es ayudar a las personas y organizaciones a alcanzar sus objetivos y mejorar trayectoria profesional.
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